Enquanto o Brasil atrai bilh�es em capital estrangeiro e bate recordes de cr�dito e investimentos imobili�rios, menos de 1 em 10 corretores est� habilitado para realizar avalia��es t�cnicas de im�veis. Esse cen�rio de escassez de avaliadores preocupa o setor e favorece o crescimento de ferramentas tecnol�gicas que ajudam a agilizar e padronizar os laudos de valoriza��o de ativos, gerando uma oportunidade de renda extra para os poucos profissionais qualificados.
Escassez de avaliadores imobili�rios pode influenciar o fluxo de capital no Brasil
Enquanto o pa�s atrai bilh�es em capital estrangeiro e batendo recordes de cr�dito e investimentos imobili�rios, uma lacuna cr�tica surge no mercado: menos de 1 a cada 10 corretores est� habilitado para avaliar ativos.
Essa falta de governan�a e profissionais qualificados est� acelerando o uso de ferramentas tecnol�gicas para dar escala aos laudos mercadol�gicos. A situa��o tamb�m traz uma oportunidade clara de renda extra mensal para os profissionais do setor que desejam se qualificar.
- Menos de 1 em cada 10 corretores no Brasil est� habilitado para fazer avalia��es t�cnicas de im�veis.
- O pa�s atraiu US$ 77,6 bilh�es em investimento direto, e o cr�dito imobili�rio deve chegar a R$ 411 bilh�es em 2026.
- A demanda por avaliadores cresce em bancos, fundos de investimento e processos judiciais.
- Ferramentas de tecnologia, como a Valor 360, est�o sendo usadas para agilizar a produ��o de laudos.
- O mercado oferece uma boa remunera��o para quem se torna avaliador, ajudando a proteger a renda contra a instabilidade de comiss�es de vendas.
Setembro, 2026 – O Brasil chega ao segundo semestre de 2026 com um cen�rio de maior circula��o de capital e expans�o dos investimentos em ativos reais, categoria que inclui im�veis e outros bens f�sicos. O pa�s atraiu US$ 77,6 bilh�es em Investimento Direto (IDP) ao longo do �ltimo ano. Esse valor representa 40% de todo o investimento estrangeiro na regi�o, segundo a Comiss�o Econ�mica para a Am�rica Latina e o Caribe (Cepal).
Embora esse volume englobe diferentes setores da economia, ativos reais capturam uma fatia estrat�gica. Al�m disso, a proje��o para o cr�dito imobili�rio em 2026 foi elevada pela Abecip para R$ 411 bilh�es. A base de cotistas de Fundos de Investimento Imobili�rio (FIIs) na B3 superou, pela primeira vez, a marca de 3 milh�es de investidores.
A lacuna de profissionais qualificados em meio ao crescimento
� medida que cresce o volume de recursos aplicado, financiado ou administrado em opera��es ligadas a im�veis, aumenta tamb�m a necessidade de avalia��es capazes de determinar, com crit�rios t�cnicos, o valor de mercado de ativos residenciais, rurais, industriais e corporativos.
No entanto, dos mais de 730 mil corretores de im�veis ativos no pa�s, pouco mais de 46 mil est�o inscritos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobili�rios (CNAI), segundo levantamento do Sistema Cofeci-Creci. Na pr�tica, menos de um a cada dez corretores no pa�s est� tecnicamente capacitado para realizar avalia��es mercadol�gicas.
Responsabilidade civil e a necessidade de laudos precisos
De acordo com Alexandre Davi Rocha Fernandes, s�cio-fundador da Valor 360, ferramenta voltada para avaliadores de im�veis, para que fundos, pessoas e institui��es financeiras concretizem transa��es no pa�s, a exig�ncia de uma avalia��o t�cnica � fundamental.
Cada opera��o demanda laudos precisos, com responsabilidade civil e metodologias rastre�veis, explica o executivo. A demanda por esse tipo de trabalho aparece em diferentes frentes do mercado. Bancos precisam avaliar im�veis utilizados em opera��es de financiamento e garantia, gestoras acompanham o valor de ativos que integram seus portf�lios e processos judiciais tamb�m podem exigir pareceres t�cnicos para definir o valor de propriedades.
Para a minoria que domina a avalia��o de im�veis, o cen�rio � de alta rentabilidade e demanda cont�nua. H� diversas situa��es que demandam o Parecer T�cnico de Avalia��o Mercadol�gica (PTAM) e a tabela de honor�rios do Conselho Federal orienta um piso consider�vel por laudo.
Isso tamb�m gera aos corretores de im�veis que desejarem se tornar avaliadores uma oportunidade de garantir fluxo de caixa aut�nomo e proteger a renda contra a volatilidade t�pica da intermedia��o de vendas
A elabora��o de um PTAM que cumpra as diretrizes das normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2 � um processo denso. Ele exige o levantamento rigoroso de amostras compar�veis, georreferenciamento, homogeneiza��o de vari�veis e tratamento estat�stico.
Essas etapas operacionais limitam a escalabilidade do profissional quando executadas de forma anal�gica. � para destravar esse limite operacional que o setor tem recorrido � automa��o.
Tecnologia e o futuro da avalia��o imobili�ria
Plataformas como a Valor 360 se tornaram infraestruturas pr�ticas e �geis para o avaliador. Ao incluir as etapas que envolvem a intelig�ncia do corretor avaliador, a tecnologia absorve os dados e gera os documentos necess�rios rapidamente.
Isso permite que o corretor dedique seu tempo �quilo que o algoritmo n�o domina: a sensibilidade e experi�ncia pr�tica da microeconomia da sua regi�o e a interpreta��o da conjuntura urbana.
A Valor 360 � uma ferramenta voltada � avalia��o de im�veis, desenvolvida para apoiar corretores e avaliadores na elabora��o do Parecer T�cnico de Avalia��o Mercadol�gica (PTAM). Re�ne, em um �nico ambiente, recursos para organiza��o das informa��es do im�vel, pesquisa e registro de dados comparativos, mapas, imagens e estrutura��o do parecer, seguindo as diretrizes das normas ABNT NBR 14653-1 e NBR 14653-2.
A an�lise, a escolha da metodologia e a defini��o do valor permanecem sob responsabilidade do profissional avaliador. A ferramenta atende tanto quem j� atua de forma recorrente na �rea quanto corretores que est�o iniciando nessa frente de trabalho, com o objetivo de tornar esses processos mais organizados e acess�veis.
Fonte: bra1.com.br
