Quem fará a sua avaliação

Rafael Rosa — Perito Judicial e Avaliador de Imóveis

As avaliações são feitas pessoalmente por Rafael Rosa, Corretor de Imóveis inscrito no CRECI-SP sob o nº 297556-F e Avaliador Imobiliário registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) sob o nº 56833.

Rafael está cadastrado para atuar como perito judicial em avaliação de imóveis nos tribunais de São Paulo. A experiência prática no mercado ajuda a identificar o que realmente valoriza ou desvaloriza cada imóvel e a escolher referências mais próximas da realidade.

É especialista em imóveis de luxo e alto padrão e também avalia imóveis residenciais, comerciais, industriais e bens oferecidos em leilão. Nas vistorias, utiliza medição a laser, registros digitais e drone quando esses recursos ajudam a documentar melhor a propriedade.

O objetivo é entregar uma avaliação séria, independente e fácil de entender, para que você possa decidir com mais segurança e defender o valor do seu imóvel.

Experiência em avaliação de imóveis

A atuação combina conhecimento prático do mercado imobiliário com pesquisa de dados, vistoria, análise documental e aplicação de métodos compatíveis com as características de cada imóvel.

Entre os imóveis avaliados podem estar:

apartamentos e casas;
terrenos urbanos;
imóveis comerciais;
galpões e imóveis industriais;
imóveis de alto padrão;
propriedades com múltiplas construções;
imóveis destinados a inventário, partilha ou leilão.

Cada avaliação é desenvolvida conforme a finalidade informada, os documentos disponíveis, as características do bem e as condições do mercado na data de referência.

Forma de trabalho

O trabalho de avaliação é conduzido com independência, objetividade e transparência. O valor não é definido apenas por anúncios ou por uma média genérica de preço por metro quadrado.

A análise pode considerar:

localização e características do entorno;
área do terreno e da construção;
padrão construtivo e estado de conservação;
documentação disponível;
uso, ocupação e potencial de aproveitamento;
oferta, procura e liquidez do mercado;
imóveis comparáveis e fontes de pesquisa;
finalidade e data de referência da avaliação.

Premissas, limitações e divergências identificadas durante o trabalho são registradas de forma clara no documento entregue.

Atendimento pelo Perito SP

O Perito SP presta serviços de avaliação imobiliária em São Paulo, na capital, região metropolitana e outras localidades atendidas conforme a viabilidade de deslocamento e o escopo do trabalho.

O atendimento começa pela análise das informações básicas do imóvel, da finalidade, do prazo e dos documentos disponíveis. Após essa etapa, é apresentada uma proposta com a descrição do serviço.

Para solicitar uma avaliação, informe o endereço, o tipo de imóvel, a finalidade, as áreas aproximadas, o prazo e os documentos disponíveis.

E-mail: [email protected]
Telefone/WhatsApp: +55 11 93310-0007

Compromisso profissional

O objetivo do Perito SP é apresentar avaliações fundamentadas, compreensíveis e compatíveis com a finalidade contratada, sem promessas de valor, resultado judicial, aceitação institucional ou prazo de comercialização.

Serviços jurídicos, estruturais, ambientais, topográficos, contábeis ou de regularização não estão incluídos automaticamente em uma avaliação imobiliária e devem ser realizados por profissionais habilitados para cada atividade.

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