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Laudo para processo judicial
Saiba o valor do imóvel em disputas patrimoniais, execuções, dissolução de condomínio e outros processos em que o preço do bem precisa ser comprovado.
CRECI-SP 297556-F
Corretor de Imóveis regularmente inscrito no CRECI São Paulo
CNAI 56833
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários
Perito judicial
Cadastrado para atuação em todos os tribunais de São Paulo
Avaliação Extrajudicial
Avaliação precisa para compra, venda, leilões e negociações
Avaliação de Imóveis em São Paulo com Laudo Técnico
Proteja o valor do seu patrimônio
Não tome uma decisão importante com base em um valor aproximado
Uma avaliação incorreta pode fazer você vender por menos, pagar mais do que deveria, aceitar uma divisão injusta ou entrar em um leilão sem conhecer o valor real do imóvel. Com uma avaliação profissional, você recebe um valor sustentado por dados do mercado e pelas características do próprio bem.
Quando contratar uma avaliação de imóvel?
O serviço é indicado sempre que o valor do imóvel precisa orientar uma decisão, uma negociação ou um processo. Você recebe uma análise feita para a sua necessidade, explicada em linguagem simples.
✓ Inventário, divórcio ou divisão de patrimônio
✓ Compra, venda ou negociação entre proprietários
✓ Processo judicial ou contestação de outro laudo
✓ Leilão judicial ou extrajudicial
✓ Imóveis de luxo, comerciais ou industriais
Resultado: mais segurança para decidir, negociar e defender o valor do seu patrimônio.
Serviços de avaliação de imóveis
Encontre a avaliação certa para o seu imóvel
Cada situação exige um olhar diferente. O serviço é preparado de acordo com o imóvel, a finalidade da avaliação e a decisão que você precisa tomar.
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Assistência técnica imobiliária
Apoio para você e seu advogado durante a perícia, desde a análise do caso e a preparação de perguntas até a conferência do laudo apresentado no processo.
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PTAM — valor de mercado do imóvel
Documento que apresenta o valor de mercado do imóvel e mostra, de forma organizada, quais dados, imóveis semelhantes e critérios levaram à conclusão.
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Inventário e partilha de bens
Avaliação para ajudar herdeiros, famílias e advogados a dividir o patrimônio com uma referência de valor mais justa e segura.
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Divórcio e dissolução de sociedade
Definição do valor do imóvel para facilitar acordos e reduzir discussões na divisão de bens entre ex-cônjuges, companheiros ou sócios.
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Compra, venda e negociação
Descubra se o preço pedido ou oferecido é coerente antes de comprar, vender, negociar a parte de outro proprietário ou organizar seu patrimônio.
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Imóveis de luxo e alto padrão
Avaliação especializada de casas, apartamentos e coberturas com características únicas, considerando localização, arquitetura, acabamento, tecnologia, privacidade, segurança e exclusividade.
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Imóveis comerciais e industriais
Avaliação de salas, lojas, prédios, galpões, centros de distribuição e imóveis industriais, considerando estrutura, localização, uso, renda, procura e facilidade de negociação.
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Imóveis em leilão
Compare o valor de mercado com o lance e defina um limite mais seguro antes de participar de um leilão judicial ou extrajudicial.
Avaliação com valor fundamentado
O que você recebe em um PTAM?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é um documento que informa quanto o imóvel vale no mercado e explica como esse valor foi encontrado. Ele reúne a identificação do bem, suas características, a pesquisa de imóveis semelhantes, os critérios usados e a conclusão.
Rafael Rosa é Corretor de Imóveis e Avaliador Imobiliário inscrito no CNAI nº 56833, cadastro nacional dos profissionais habilitados a elaborar esse tipo de avaliação mercadológica.
Sem complicação
Você não precisa saber qual documento contratar
Basta explicar onde a avaliação será usada e o que você precisa resolver. Após entender o caso, Rafael indica o serviço mais adequado: PTAM, assistência técnica, avaliação extrajudicial ou atuação como perito nomeado pelo juízo.
Importante: a avaliação determina o valor de mercado do imóvel. Problemas estruturais, segurança da construção e outros exames de engenharia podem exigir a participação de engenheiro ou arquiteto.
PTAM
Uso mais comum
Compra, venda, inventário, partilha, negociação e organização patrimonial.
Como funciona
Mostra o valor de mercado e explica os dados e critérios usados na avaliação.
Perícia judicial
Uso mais comum
Quando o juiz precisa de uma avaliação dentro do processo.
Como funciona
O profissional é nomeado pelo juízo para avaliar o imóvel com imparcialidade.
Assistência técnica
Uso mais comum
Quando uma das partes quer acompanhamento técnico durante a perícia.
Como funciona
O assistente acompanha o trabalho, orienta a parte e ajuda o advogado a analisar o laudo.
Laudo de engenharia ou arquitetura
Uso mais comum
Problemas estruturais, defeitos construtivos ou segurança da edificação.
Como funciona
Feito por engenheiro ou arquiteto quando o caso exige conhecimento específico de construção.
Como funciona a avaliação
Do primeiro contato à entrega do documento
Você acompanha um processo organizado e sabe o que será analisado em cada etapa.
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Você explica o que precisa
Informe o imóvel, a cidade e para que a avaliação será usada. Com isso, é definido o serviço adequado e você recebe uma proposta.
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Os documentos são conferidos
Matrícula, IPTU, plantas e outros documentos disponíveis ajudam a confirmar áreas, características e informações importantes.
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O imóvel é vistoriado
São observados tamanho, localização, padrão, conservação, ocupação e entorno, com fotos, medição a laser e drone quando necessário.
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O mercado é pesquisado
São buscados imóveis semelhantes na mesma região ou em áreas com características próximas para entender os preços praticados.
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As diferenças são analisadas
Área, localização, estado de conservação, acabamento, vagas e outros fatores são considerados para chegar a um valor coerente.
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Você recebe a avaliação
O documento apresenta o valor encontrado e explica, de forma clara, as informações e referências que sustentam a conclusão.
Tecnologia aplicada à vistoria
Mais precisão na vistoria, do chão ao alto
Fotos detalhadas, medição a laser, imagens aéreas e registros digitais ajudam a conhecer melhor o imóvel e tornam a avaliação mais completa e fácil de conferir.
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Drone e imagens aéreas
Útil para observar terrenos, coberturas, fachadas, áreas externas, galpões e grandes propriedades por ângulos que não seriam vistos do chão.
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Medição a laser
Permite conferir distâncias e dimensões com rapidez e precisão, ajudando a identificar diferenças entre documentos e as características observadas.
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Pesquisa de mercado bem feita
Os imóveis usados como referência são escolhidos com cuidado. As diferenças são analisadas para evitar comparações genéricas que distorçam o resultado.
Na prática: a tecnologia melhora a coleta das informações, mas o valor final depende da experiência para interpretar o imóvel e o mercado.
Imóveis atendidos
Experiência com diferentes tipos de imóveis
Uma casa, um galpão e uma cobertura de luxo não podem ser avaliados da mesma forma. Cada imóvel é comparado com o mercado ao qual realmente pertence.
Apartamentos, casas e condomínios
Avaliação de imóveis residenciais novos ou usados, ocupados ou desocupados, em condomínios ou fora deles.
Imóveis de luxo e alto padrão
Casas, apartamentos, coberturas e propriedades exclusivas, com atenção especial à arquitetura, ao acabamento e aos diferenciais.
Terrenos e lotes urbanos
Análise de localização, dimensões, formato, relevo, possibilidades de uso, infraestrutura e mercado da região.
Salas, lojas e prédios comerciais
Avaliação considerando uso, posição, padrão, ocupação, potencial de renda e procura por imóveis semelhantes.
Galpões e imóveis industriais
Galpões, centros de distribuição e fábricas, com análise de acesso, pé-direito, docas, pátio, estrutura e mercado regional.
Prédios e imóveis de renda
Prédios com várias unidades, salões, casas de aluguel e outros imóveis comprados ou mantidos para gerar renda.
Imóveis mistos
Imóveis que reúnem moradia e comércio e precisam ter cada parte analisada conforme suas características e possibilidades de uso.
Avaliação para uma data passada
Quando possível, o valor pode ser calculado para uma data anterior, usando informações históricas do imóvel e do mercado.
Imóveis em leilão
Casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais ou industriais oferecidos em leilões judiciais e extrajudiciais.
Quem fará a sua avaliação
Rafael Rosa — Perito Judicial e Avaliador de Imóveis
A avaliação é feita pessoalmente por Rafael Rosa, Corretor de Imóveis inscrito no CRECI-SP sob o nº 297556-F e Avaliador Imobiliário registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) sob o nº 56833.
Rafael está cadastrado para atuar como perito judicial em avaliação de imóveis nos tribunais de São Paulo. A experiência prática no mercado ajuda a identificar o que realmente valoriza ou desvaloriza cada imóvel e a escolher referências mais próximas da realidade.
É especialista em imóveis de luxo e alto padrão e também avalia imóveis residenciais, comerciais, industriais e bens oferecidos em leilão. Nas vistorias, utiliza medição a laser, registros digitais e drone quando esses recursos ajudam a documentar melhor a propriedade.
O objetivo é entregar uma avaliação séria, independente e fácil de entender, para que você possa decidir com mais segurança e defender o valor do seu imóvel.
Por que contratar o Perito SP
Uma avaliação que você consegue entender e usar
Você não recebe apenas um número. Recebe uma explicação clara sobre o valor encontrado e os elementos que podem ajudar em sua negociação ou processo.
Valor sem interesse na negociação
A avaliação é independente e não aumenta nem reduz o valor para favorecer uma das partes.
Vistoria bem documentada
Fotos, medições, fontes e referências ajudam a mostrar de onde veio a conclusão apresentada.
Explicação em linguagem simples
O documento é escrito para ser compreendido por você, pelo advogado e por quem precisar analisá-lo.
Serviço feito para o seu caso
A avaliação considera o tipo de imóvel, a finalidade, os documentos e a urgência da sua necessidade.
Área de atendimento
Perito avaliador de imóveis em São Paulo e região
Atendimento na capital, Região Metropolitana de São Paulo e cidades próximas. Imóveis em outras regiões do estado também podem ser atendidos sob consulta.
São Paulo — Capital
Guarulhos
Alto Tietê
Arujá
Alphaville
Mogi das Cruzes e região
Osasco e região oeste
São José dos Campos e região
Litoral Norte de SP
Demais regiões sob consulta
Para receber uma proposta, informe a cidade, o bairro, o tipo de imóvel e por que você precisa da avaliação.
Perguntas frequentes
Principais dúvidas antes de contratar uma avaliação
Veja respostas claras para as perguntas mais comuns de quem precisa descobrir ou comprovar o valor de um imóvel.
Quanto custa uma avaliação de imóvel em São Paulo?
O preço varia conforme o tipo de imóvel, a cidade, a finalidade da avaliação, a quantidade de unidades e a dificuldade do trabalho. Envie essas informações para receber uma proposta adequada ao seu caso.
Qual é o prazo para entregar o laudo ou PTAM?
O prazo é informado na proposta e depende do imóvel, da vistoria, dos documentos e da pesquisa necessária. Se houver urgência, informe a data desejada no primeiro contato.
Quais documentos são necessários para avaliar um imóvel?
Normalmente são solicitados matrícula, IPTU, planta ou informações de área. Outros documentos podem ser necessários conforme o uso da avaliação. Se você não tiver tudo, envie o que possui para verificar como o trabalho pode ser feito.
É obrigatório fazer vistoria presencial?
A vistoria presencial é importante porque revela detalhes que não aparecem nos documentos e anúncios. Quando não há acesso ao imóvel, é preciso analisar se a avaliação ainda pode ser feita com segurança e quais limitações deverão ser informadas.
É possivel avaliar imóveis ocupados como em leilão?
Sim, ainda que o ocupante nao autorize a visita, é possivel avaliar externamente, utilizar a documentação e imagens de drone para a avaliação, porém pode não ser tão precisa, tendo em vista a falta de conhecimento da parte interna.
O PTAM pode ser usado em processo judicial?
O PTAM pode ajudar a demonstrar o valor de mercado de um imóvel, inclusive como documento apresentado por uma das partes. A forma de uso depende do processo e da orientação do advogado. Se houver perícia determinada pelo juiz, o juízo nomeará um perito e as partes poderão indicar assistentes técnicos.
Qual é a diferença entre perito judicial e assistente técnico?
O perito judicial é escolhido pelo juiz para realizar a perícia com imparcialidade. O assistente técnico é contratado por uma das partes para acompanhar o trabalho, ajudar o advogado e analisar o laudo apresentado.
Corretor de imóveis pode emitir avaliação imobiliária?
Sim. O Corretor de Imóveis pode elaborar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, conhecido como PTAM. Rafael Rosa possui CRECI-SP 297556-F e inscrição no CNAI nº 56833. Questões de engenharia ou arquitetura devem ser tratadas pelo profissional habilitado para essa atividade.
Como o valor de mercado do imóvel é calculado?
O imóvel é comparado com referências do mesmo mercado. Localização, área, acabamento, conservação, vagas, posição, terreno e facilidade de venda podem aumentar ou diminuir o valor. Por isso, usar apenas uma média de preço por metro quadrado pode levar a uma conclusão errada.
Como é feita a avaliação de imóveis de luxo e alto padrão?
Imóveis de alto padrão são comparados com propriedades do mesmo nível. Além da localização e da área, entram na análise a arquitetura, o acabamento, a tecnologia, a segurança, o lazer, a vista, a privacidade e a exclusividade. Comparar uma propriedade única com imóveis comuns pode distorcer muito o resultado.
É possível avaliar galpões e imóveis industriais?
Sim. A avaliação pode abranger galpões, centros de distribuição, fábricas e outros imóveis industriais. São analisados localização, acessos, terreno, área construída, pé-direito, docas, pátio, infraestrutura e procura por imóveis semelhantes na região.
Por que avaliar um imóvel antes de participar de um leilão?
A avaliação mostra se o desconto anunciado é real e ajuda a definir o maior lance que ainda faz sentido para você. Ela deve ser combinada com a análise jurídica do edital, da matrícula, da ocupação, das dívidas e dos demais riscos.
O drone e a medição a laser são usados em todas as avaliações?
Não. Eles são usados quando ajudam a conhecer e registrar melhor o imóvel. O drone é especialmente útil em terrenos, coberturas, fachadas e grandes propriedades. A medição a laser auxilia na conferência de distâncias e dimensões.
É possível fazer avaliação de imóvel para uma data passada?
Em alguns casos, sim. É preciso verificar se existem informações confiáveis sobre o imóvel e o mercado na data desejada. A possibilidade é analisada antes da proposta.
A avaliação garante venda pelo valor indicado?
Não. A avaliação apresenta uma referência de mercado para uma determinada data. O preço final pode mudar conforme a urgência, a forma de pagamento, o tempo de exposição e o interesse das partes.
