Perícias imobiliárias ganham espaço com mudanças tributárias e endividamento

laudos técnicos Mercado Imobiliário

Especialista aponta aumento da procura por avaliações judiciais e extrajudiciais e destaca oportunidades para profissionais qualificados

Redação

30 de outubro de 2026 // 06:00

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Perícias imobiliárias ampliam oportunidades no mercado. Foto: Jefferson Clelio/Creative Commons

A necessidade de avaliar imóveis para regularização patrimonial, processos judiciais e cobrança de dívidas está ampliando as oportunidades para profissionais especializados no mercado imobiliário brasileiro. A avaliação é do professor João Diniz Marcello, referência nacional em avaliação e perícia de imóveis, que identifica uma procura crescente por laudos técnicos em meio às mudanças tributárias e ao endividamento de pessoas e empresas.

Marcello afirma que o mercado imobiliário atravessa um período de cautela nas decisões de compra e investimento, mas que a demanda por avaliações segue em expansão. Segundo ele, a regularização de imóveis, a organização patrimonial e os processos de cobrança estão entre os fatores que impulsionam esse segmento.

“A necessidade de avaliações aumentou e vai aumentar cada vez mais”, ressalta o especialista.

Mudanças tributárias ampliam a procura por avaliações

Na análise de Marcello, as mudanças na tributação têm levado proprietários a buscar alternativas para organizar o patrimônio, incluindo a constituição de holdings e a realização de doações. A regularização de imóveis também aparece entre os fatores que impulsionam a procura por avaliações.

O especialista observa que a demanda alcança tanto procedimentos extrajudiciais quanto processos conduzidos na Justiça, envolvendo dívidas, execuções fiscais e disputas patrimoniais.

O cenário contrasta com a cautela que, segundo ele, marca as decisões de compra e investimento.

“O mercado imobiliário no Brasil, nesses últimos seis meses, está parado. Está esperando o resultado das eleições. As pessoas estão com medo de comprar, de fazer investimento, de assumir dívidas e de tomar decisões em função do cenário político.”

A afirmação sobre a estagnação do mercado corresponde à percepção do professor, não a um indicador estatístico apresentado. Ainda assim, a distinção entre a comercialização de imóveis e a demanda por serviços técnicos de avaliação ajuda a compreender as oportunidades identificadas por ele.

Execuções fiscais e leilões exigem avaliações técnicas

As avaliações imobiliárias são necessárias em diferentes situações judiciais. Entre elas estão processos de desapropriação, separações e divórcios, nos quais é preciso determinar o valor dos bens, além de execuções fiscais e procedimentos relacionados à inadimplência bancária.

Nesses casos, o laudo técnico contribui para estabelecer o valor do imóvel que poderá ser objeto de disputa, cobrança ou alienação judicial. Também existem situações em que uma avaliação é contestada, exigindo análise especializada.

Para Marcello, a variedade de situações em que esse trabalho é necessário amplia o campo de atuação dos profissionais qualificados. A oportunidade, porém, exige preparo técnico e responsabilidade na elaboração dos documentos.

“Todo perito avaliador que faz um laudo responde judicial, criminal e tecnicamente pelo resultado. Por isso é necessário se capacitar cada vez mais e trabalhar dentro dos princípios da ética e do bom senso. Isso é fundamental.”

Avaliação de imóveis amplia possibilidades para corretores

A procura por avaliações pode representar uma alternativa de atuação para corretores que desejam diversificar os serviços oferecidos, indo além da intermediação de compra, venda e locação.

Segundo o professor, profissionais preparados para trabalhar com avaliações mercadológicas e perícias judiciais podem atender a demandas específicas de proprietários, empresas e processos judiciais.

“Com toda certeza. O corretor que ficar atento, participar dessas questões e divulgar que tem habilitação para atuar em avaliações judiciais e extrajudiciais, com certeza terá um grande sucesso.”

A atuação depende, entretanto, do atendimento aos requisitos aplicáveis a cada atividade. A inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) e a atuação como perito judicial não devem ser tratadas como equivalentes: cada modalidade está sujeita às exigências pertinentes.

Demanda exige qualificação e responsabilidade técnica

Marcello relata aumento do interesse pela área nas turmas de formação realizadas em Campina Grande e João Pessoa. Na avaliação do professor, a procura está relacionada à possibilidade de diversificar a atuação profissional e às perspectivas de remuneração nesse segmento.

O especialista mantém parceria com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB) há mais de 24 anos e acompanha a formação de profissionais interessados em atuar com avaliações e perícias.

A expansão desse campo de trabalho está ligada a uma necessidade que vai além das transações convencionais do mercado imobiliário: determinar tecnicamente o valor de um patrimônio em situações que envolvem decisões financeiras, obrigações tributárias e disputas judiciais. Nesse contexto, a qualificação e a responsabilidade na elaboração dos laudos são fundamentais para dar consistência às avaliações e segurança às decisões que dependem delas.