Erro na avaliação de imóvel pode afetar inventários, garantias e processos judiciais

Redação Tribuna do Norte • • 13h10

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Foto: Laís Fernandes

A diferença entre uma estimativa de mercado e uma avaliação técnica de imóveis foi um dos temas discutidos durante o II Seminário do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Rio Grande do Norte (IBAPE-RN), realizado em Natal até esta sexta-feira (21). O debate envolve situações como compra e venda, inventários, desapropriações, garantias bancárias e processos judiciais.

Na prática, os dois tipos de análise podem ter finalidades distintas. A avaliação feita por corretores de imóveis pode resultar em um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado a partir de referências do mercado e utilizado, principalmente, para orientar negociações comerciais.

Já a avaliação técnica realizada por engenheiros ou arquitetos habilitados segue critérios definidos pela NBR 14653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), e pode considerar, além do valor de mercado, características físicas do imóvel, estado de conservação, aspectos construtivos, ambientais e legais.

Segundo o presidente do IBAPE-RN, Cássio Câmara Freire, a distinção é especialmente relevante quando a avaliação será utilizada em procedimentos que exigem fundamentação técnica.

“Muitas vezes, a população confunde a opinião de valor do mercado imobiliário com a avaliação técnica de engenharia. A estimativa comercial é útil para balizar uma negociação rápida, mas quando falamos de processos judiciais, inventários, desapropriações, perícias, garantias bancárias ou balanços patrimoniais corporativos, o Laudo de Engenharia fundamentado pela ABNT é indispensável”, afirmou.

De acordo com o IBAPE-RN, o laudo técnico utiliza metodologias específicas e pode incluir tratamento estatístico de dados e vistoria das condições do imóvel. A responsabilidade pelo trabalho também deve ser formalmente identificada pelo profissional habilitado.

“Um laudo técnico analisa o que os olhos leigos não veem: desde o risco de vícios estruturais até restrições ambientais e urbanísticas. É esse nível de profundidade que garante a justa valoração e impede que decisões econômicas ou judiciais sejam tomadas com base em valores arbitrários ou superestimados”, acrescentou Cássio Câmara.

Seminário reúne profissionais em Natal

O tema integrou a programação do II Seminário do IBAPE-RN, realizado no PraiaMar Hotel, em Ponta Negra. O encontro teve três dias de atividades e reuniu profissionais, estudantes e especialistas da área.

Com o tema “Avaliações: suas diversas aplicações e importância na economia local”, o evento abordou assuntos como avaliações de imóveis urbanos e rurais, desapropriações, áreas de preservação permanente, aluguéis, shopping centers e aplicação de novas tecnologias no setor.

Segundo a organização, a programação contou com mais de dez palestrantes e 24 horas de atividades. O seminário teve participação institucional de entidades ligadas à engenharia e à construção civil.

Economia

21 de agosto de 2026