Hugo Aquino, engenheiro civil, avaliador e perito, em entrevista à TV JC. Foto: JC
O engenheiro civil, corretor e perito Hugo Aquino, atual diretor administrativo nacional do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), revelou os motivos por trás da insegurança e das distorções de preços no mercado imobiliário de Santarém (PA).
Em entrevista à TV JC, o especialista destacou a diferença entre a opinião de mercado e os laudos técnicos baseados em estatística, ressaltando a importância das certificações profissionais para garantir transações justas.
A elite da perícia no estado
No Brasil, a avaliação técnica de bens segue os rigorosos critérios da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Hugo Aquino é detentor da certificação “Triplo A” do Ibape, a classificação máxima do setor.
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Em todos os 144 municípios do Pará, apenas 5 profissionais possuem certificação pelo órgão, sendo que apenas 3 alcançaram esse nível máximo.
A qualificação atesta a capacidade do profissional para avaliar muito além de imóveis urbanos e rurais. O perito “Triplo A” atua na precificação de máquinas, aeronaves, empresas e até bens intangíveis, como patrimônios históricos e arquitetônicos.
“A norma direciona quanto custam esses bens intangíveis que não têm como ser valorados pelo método comparativo”, explica Aquino.
Corretor de imóveis x engenheiro avaliador
Um dos pontos centrais abordados na entrevista foi a diferença entre o documento emitido por um corretor e o laudo de um engenheiro. Segundo Hugo Aquino, o corretor emite um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), que é baseado na sua vivência empírica.
Já o engenheiro avaliador utiliza cálculos matemáticos e estatísticos.
“A opinião pode criar uma expectativa que não vai refletir a realidade”, alerta. Ele ressalta que instituições financeiras públicas e privadas exigem exclusivamente laudos feitos por engenheiros para liberar linhas de crédito e financiamentos imobiliários.
O “boom” imobiliário em Santarém
Questionado sobre a inflação nos preços dos imóveis em Santarém, que tem assustado compradores, o engenheiro apontou que o erro está na forma como o mercado precifica os bens.
Muitos terrenos são avaliados de maneira linear, sem considerar fatores específicos como poluição sonora, estrutura exata do logradouro ou destinação comercial.
“Você não pode tratar a avaliação de forma linear. Por isso, às vezes você tem uns valores que saltam aos olhos para quem vai vender e estremecem as pernas para quem vai comprar”, constata. Aquino defende que apenas um trabalho pautado na precisão e na eliminação de resíduos estatísticos protege o cidadão de realizar um mau negócio.
O vácuo na formação acadêmica
Apesar de ser um mercado lucrativo e essencial para a economia, há uma escassez de profissionais habilitados. O engenheiro atribui esse cenário a um déficit na formação acadêmica tradicional.
“Não tem uma disciplina de avaliação dentro do curso básico de engenharia. É um erro das instituições”, lamenta.
A entrevista completa, com todos os detalhes e bastidores sobre o mercado da engenharia pericial e avaliações imobiliárias, pode ser assistida no canal oficial da TV JC no YouTube. Ou assista abaixo:
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Publicado por: Jeso Carneiro
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Fonte: Jeso Carneiro
