Currículo Profissional

CRECI-SP: 297556-F

CNAI: 56833

Corretor e Avaliador de Imóveis regularmente inscrito.

Perito judicial

Cadastrado e disponível para eventual nomeação

Avaliação imobiliária

Avaliação precisa para compra, venda, leilões e negociações

Rafael Rosa — Perito Judicial e Avaliador de Imóveis

PERFIL TÉCNICO

Atuação voltada à determinação fundamentada do valor de imóveis

Rafael Rosa atua na avaliação de imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos e propriedades de alto padrão, combinando conhecimento de mercado, vistoria, análise documental e pesquisa de dados.

O cadastro como perito demonstra habilitação e disponibilidade profissional para eventual nomeação. A nomeação depende do juízo e não é automática.

Avaliação de imóveis para processos judiciais e controvérsias patrimoniais.
PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
Assistência técnica para partes e escritórios de advocacia.
Formulação de quesitos e análise técnica de laudos de avaliação.
Inventários, partilhas, divórcios, execuções, garantias e leilões.
Arbitramento e análise de valores locatícios.

ÁREAS DE ATUAÇÃO

Experiência aplicada a diferentes imóveis e finalidades

Cada avaliação é estruturada de acordo com o tipo de bem, a finalidade do trabalho, a documentação disponível, a data de referência e as condições observadas em vistoria.

Avaliação judicial

Apuração de valor de mercado em processos nos quais o imóvel integra a controvérsia ou o patrimônio discutido.

Assistência técnica

Apoio técnico à parte e ao advogado antes, durante e depois da perícia, conforme o escopo contratado.

PTAM e parecer técnico

Documentos destinados à demonstração do valor de mercado e à análise técnica de avaliações imobiliárias.

Inventários e partilhas

Avaliação para divisão patrimonial, sucessões, divórcios, dissoluções e negociação entre coproprietários.

Execuções e leilões

Análise do valor atribuído ao bem, valor de mercado e elementos técnicos úteis à tomada de decisão.

Imóveis especiais

Casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais, galpões, industriais e propriedades de alto padrão.

FORMA DE TRABALHO

Da análise inicial à conclusão técnica

Objeto e documentos

Definição da finalidade, data de referência, documentos disponíveis e questões técnicas relevantes.

Vistoria

Caracterização do imóvel, registros, medições e identificação dos elementos que influenciam o valor.

Pesquisa de mercado

Seleção e análise de imóveis comparáveis, fontes e dados compatíveis com o mercado do bem.

Documento técnico

Organização das evidências, metodologia, conclusão de valor e respostas técnicas pertinentes ao trabalho.

TECNOLOGIA APLICADA À VISTORIA

Recursos para documentar melhor o imóvel

Drone

Imagens aéreas para terrenos, fachadas, coberturas, galpões e áreas externas quando pertinentes.

Fotografia 360°

Registro visual ampliado de ambientes e condições observadas durante a diligência.

Medição eletrônica

Conferência de distâncias e dimensões relevantes ao escopo da avaliação.

Pesquisa e registros digitais

Organização das fontes, referências, fotografias e dados utilizados na análise.

ÁREA DE ATENDIMENTO

Atendimento presencial em São Paulo e regiões estratégicas

Disponibilidade para diligências e vistorias nas regiões abaixo. Outras localidades podem ser atendidas conforme o escopo, prazo e viabilidade de deslocamento.

São Paulo — Capital

Guarulhos

Alto Tietê

Arujá

Alphaville

Mogi das Cruzes e região

Osasco e região oeste

São José dos Campos e região

Litoral Norte de SP

Demais regiões sob consulta

CONHEÇA A ATUAÇÃO

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Entenda o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e suas aplicações.

CURRÍCULO TÉCNICO

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Documento resumido com credenciais profissionais, áreas de atuação, recursos técnicos, cobertura territorial e informações de contato.