Atualizado em julho de 2026. Valores e documentos oficiais conferidos nas versões indicadas nesta página.
A tabela de preço de avaliação de imóveis pode ser usada como referência inicial, mas não funciona como um preço obrigatório para todos os serviços. O valor final depende do imóvel, da finalidade, do tempo de trabalho, da vistoria, da pesquisa de mercado, dos documentos, do deslocamento e do nível de detalhamento exigido.
O CRECI-SP mantém em seu site uma tabela vinculada à Portaria CRECI nº 3.200/2006. O COFECI, por sua vez, publicou um manual de orientação sobre honorários atualizado em agosto de 2025. Esse manual mais recente esclarece que não existe tabelamento rígido e que cada orçamento deve considerar as características do trabalho.
Para solicitar uma avaliação, consulte a página principal de avaliação de imóveis. Para entender como um orçamento é formado, acesse quanto custa uma avaliação de imóvel.
Solicite um orçamento informando o endereço, o tipo de imóvel, a finalidade, as áreas aproximadas, os documentos disponíveis e o prazo desejado.
Tabela de preço de avaliação de imóveis do CRECI-SP
A tabela publicada pelo CRECI-SP apresenta faixas de valor do imóvel e honorários correspondentes. O próprio documento está identificado como Portaria CRECI nº 3.200/2006. Por esse motivo, os números abaixo devem ser interpretados como referências da versão publicada, e não como preços automaticamente atualizados para julho de 2026.
A tabela completa pode ser consultada diretamente no documento oficial: Tabela de Honorários para Avaliações Imobiliárias do CRECI-SP — Portaria nº 3.200/2006.
| Valor do imóvel | Honorário indicado no documento |
|---|---|
| Até R$ 35.000,00 | R$ 882,63 |
| De R$ 150.001,00 a R$ 200.000,00 | R$ 2.466,23 |
| De R$ 300.001,00 a R$ 400.000,00 | R$ 3.589,50 |
| De R$ 500.001,00 a R$ 600.000,00 | R$ 4.520,08 |
| De R$ 900.001,00 a R$ 1.000.000,00 | R$ 6.137,73 |
| De R$ 1.000.001,00 a R$ 1.500.000,00 | R$ 7.919,12 |
| De R$ 2.000.001,00 a R$ 3.000.000,00 | R$ 12.505,98 |
| De R$ 5.000.001,00 a R$ 10.000.000,00 | R$ 28.973,48 |
Essas faixas não devem ser aplicadas automaticamente a um orçamento atual. Além de o documento indicar uma portaria de 2006, o manual mais recente do COFECI não recomenda que os honorários sejam calculados como percentual ou consequência direta do valor atribuído ao imóvel.
Referências do manual do COFECI atualizado em agosto de 2025
O Manual de Orientação sobre Honorários de Avaliação Imobiliária do COFECI adota uma abordagem diferente da antiga tabela por valor do imóvel.
O documento afirma expressamente que sua finalidade é orientar, e não fixar preços. Também informa que cada trabalho possui características próprias e que o profissional deve considerar seus custos, experiência, tempo, complexidade e condições de execução.
| Forma de referência | Valor sugerido na versão | Observação |
|---|---|---|
| Honorário mínimo para trabalho de avaliação | R$ 3.180,00 | Referência mínima, sem impedir que o profissional elabore seu próprio orçamento. |
| Hora técnica | R$ 530,00 | Valor sugerido, sujeito a acréscimo ou redução conforme as circunstâncias. |
| Construção com até 100 m² | R$ 31,80 por m² | Referência para imóveis construídos. |
| Construção acima de 100 m² até 200 m² | R$ 25,44 por m² | Redução indicada de 20% na referência por metro quadrado. |
| Construção acima de 200 m² até 300 m² | R$ 22,26 por m² | Redução indicada de 30% na referência por metro quadrado. |
| Construção acima de 300 m² | R$ 19,08 por m² | Redução indicada de 40% na referência por metro quadrado. |
Os valores acima pertencem à versão de agosto de 2025. O próprio manual recomenda sua correção anual pelo IPCA para preservação do poder aquisitivo. Antes de utilizar qualquer referência, é necessário verificar se existe versão posterior ou atualização oficial.
A cobrança por metro quadrado indicada no manual é voltada a construções residenciais, comerciais ou industriais. Ela não é apresentada como método apropriado para terrenos ou imóveis rurais. Também não elimina a necessidade de considerar um valor mínimo e as particularidades do trabalho.
A tabela do CRECI determina quanto cobra um avaliador?
Não. A tabela de preço de avaliação de imóveis serve como referência documental, mas o orçamento é definido pelo profissional conforme o escopo. O manual do COFECI ressalta a livre concorrência e afirma que não pretende criar preços rígidos.
Dois apartamentos com a mesma área podem exigir níveis diferentes de trabalho. Um pode possuir documentação organizada e grande quantidade de comparáveis; outro pode apresentar divergências de área, reformas não documentadas, acesso limitado ou pouca oferta de imóveis semelhantes.
Também existe diferença entre uma estimativa simples e uma entrega formal. Um PTAM ou um laudo de avaliação de imóvel pode exigir vistoria, pesquisa, tratamento dos dados, memória de cálculo, fotografias, anexos, conclusão e responsabilidade profissional.
Quais fatores alteram os honorários da avaliação?
O orçamento pode considerar:
- tipo, localização e área do imóvel;
- quantidade de construções ou unidades;
- finalidade da avaliação e destinatário do documento;
- necessidade de vistoria presencial;
- tempo previsto para deslocamento e diligências;
- qualidade e quantidade dos dados comparáveis;
- documentos disponíveis e divergências encontradas;
- necessidade de avaliação retrospectiva;
- complexidade dos cálculos e do tratamento da amostra;
- urgência, trabalho noturno ou atendimento em feriados;
- risco, dificuldade de acesso, hospedagem e despesas adicionais;
- atuação particular, judicial ou como assistente técnico.
O manual do COFECI orienta que o tempo inclua vistoria, deslocamento, obtenção de amostras, análise documental, conferência de dados, cálculos e redação do documento. Na esfera judicial, também podem existir manifestações, esclarecimentos, diligências e outros atos relacionados ao processo.
Como interpretar a tabela sem contratar o serviço errado?
- Confira a data da referência: não trate um documento antigo como preço automaticamente atualizado.
- Defina a finalidade: venda, inventário, processo, garantia, leilão ou planejamento patrimonial podem exigir entregas diferentes.
- Confirme o documento: verifique se será necessário PTAM, laudo, parecer ou outro formato.
- Informe as características do imóvel: localização, áreas, ocupação, construções e particularidades.
- Compare o escopo: confirme vistoria, pesquisa, cálculos, fotografias, anexos, prazo e limitações.
- Solicite proposta escrita: o orçamento deve explicar o serviço incluído e as despesas adicionais.
Os documentos necessários para avaliação de imóvel ajudam o profissional a analisar a complexidade. O prazo também interfere na proposta; consulte quanto tempo demora uma avaliação de imóvel.
Perguntas frequentes
Existe uma tabela de preço de avaliação de imóveis obrigatória?
Não. Existem referências publicadas por entidades profissionais, mas o manual do COFECI esclarece que não estabelece preços rígidos. Cada profissional prepara seu orçamento conforme o trabalho.
Qual é o valor mínimo sugerido pelo COFECI?
O manual de agosto de 2025 apresenta R$ 3.180,00 como referência mínima para um trabalho de avaliação. O valor não é obrigatório e deve ser verificado, atualizado e ajustado ao escopo.
Qual é o valor da hora técnica sugerida?
A versão de agosto de 2025 apresenta R$ 530,00 como hora técnica sugerida. O profissional pode estabelecer sua própria hora conforme custos, experiência e condições do trabalho.
O preço depende do valor do imóvel?
A antiga tabela do CRECI-SP usa faixas de valor do imóvel. O manual mais recente do COFECI não recomenda essa modalidade e prioriza o tempo e os custos envolvidos no serviço.
A cobrança por metro quadrado serve para terrenos?
O manual apresenta a referência por metro quadrado para construções habitacionais, comerciais ou industriais e esclarece que ela não serve para terrenos ou imóveis rurais.
Uma avaliação urgente pode custar mais?
Sim. Urgência, trabalho fora do horário normal, deslocamento, dificuldade de acesso, risco e complexidade podem aumentar o tempo e os custos necessários.
Como solicitar um orçamento?
Informe endereço, tipo de imóvel, áreas aproximadas, finalidade, destinatário, documentos disponíveis e prazo. Esses dados permitem definir uma proposta compatível.
Solicite um orçamento de avaliação imobiliária
A tabela de preço de avaliação de imóveis ajuda a compreender referências profissionais, mas não substitui uma proposta individualizada. O orçamento deve refletir o imóvel, a finalidade, a vistoria, a pesquisa, o prazo e a responsabilidade da entrega.
Rafael Rosa é corretor de imóveis inscrito no CRECI 297556, avaliador cadastrado no CNAI 56833 e cadastrado como perito judicial em avaliação de imóveis nos tribunais de São Paulo.
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